楼房顶子漏水可能是由多种原因引起的，包括外部和内部因素。外部因素可能包括屋顶结构不合理、雨水浸泡、屋顶材料老化等。内部因素可能包括防水层或管线出现问题、屋顶植物影响、建筑商使用劣质防水材料等。
对于楼房顶子漏水的处理，需要先找出漏水的原因，然后采取相应的措施进行修复。方法如下:
1. 重新设置防水层：如果漏水是由于屋顶结构不合理或防水材料老化损坏引起的，需要重新设置防水层。可以使用国标 3mm 聚酯胎铝膜 SBS 防水卷材，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2. 附加增强处理：在排查漏水点时可进行附加增强处理，例如对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3. 找到漏水点并修复：首先需要找到漏水的位置，如果是裂缝，则需要把水泥沙凿开，成 v 形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4. 重做防水：如果无法找到漏水点，则需要重做防水，选用防水浆料，可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过 2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复 3-4 次，以保证防水效果。但是，基面一定要处理好，最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
楼房顶子漏水需要找出具体原因并采取相应的措施进行修复，才能确保漏水问题得到有效解决。
